Category Archives: Real Estate

Jul 14, 2023

ขาย บ้าน หัวหินให้ได้เร็วๆ

อาจจะกล่าวได้ว่าการขายบ้านถือเป็นสิ่งที่หลายๆ คนต้องการในยุคนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านของคนที่ปกติแล้วไม่ได้อาศัยอยู่เช่นการซื้อบ้านที่พักตากอากาศ อาจจะทำให้หลายๆ คนต้องการขาย อย่างไรก็ดีหากว่าคุณคืออีกคนหนึ่งที่ต้องการ ขาย บ้าน หัวหิน มีสิ่งใดที่ควรรู้บ้าง พร้อมแล้วมาดูกัน

1.จัดระเบียบภายในบ้าน

อาจจะกล่าวได้ว่าการจัดระเบียบภายในบ้านเป็นสิ่งที่จะสร้างความประทับใจให้กับลูกค้าได้มากที่สุด ดังนั้นแล้ว หากว่าต้องการขายบ้านให้ได้เร็วก็ต้องสำรวจว่าบ้านของเรานั้นมีตำหนิอย่างไรบ้าง เช่น กำแพง พื้นบ้าน ประตู ควรสำรวจให้ดูดีอยู่เสมอ และอย่าลืมซ่อมแซมในจุดต่างๆ ของบ้านให้เสร็จเรียบร้อยก่อนจะพาลูกค้ามาดูบ้านนั่นเอง และอย่าลืมจัดระเบียบข้าวของเครื่องใช้ในบ้านให้มีจำนวนน้อยชิ้น เพื่อทำให้บ้านของคุณดูปลอดโปร่งและกว้างกว่าเดิม แต่ไม่ควรตกแต่งในบ้านมากเกินไป เพราะว่าบ้านเป็นรสนิยมส่วนตัวนั่นเอง

2.ทำความสะอาดบ้านทุกมุม

สำหรับการทำความสะอาดบ้านในทุกมุมนั้น ถือเป็นสิ่งที่ทุกคนไม่ควรมองข้ามหากว่าอยากจะให้ลูกค้าประทับใจ และคุณอาจจะขายบ้านได้เร็วกว่าเดิมอีกด้วย สิ่งเหล่านั้นเป็นเพราะว่าลูกค้าจะได้แพ็คกระเป๋าและย้ายเข้าบ้านได้หลังจากจัดการธุระเรื่องเงินหรือเอกสารต่างๆ นั่นเอง ควรเน้นไปที่การทำความสะอาดในห้องน้ำและห้องครัว จากนั้นจึงเลือกเป็นห้องนั่งเล่น สวนนอกบ้าน ลานจอดรถ เพื่อตรวจสอบว่าเครื่องครัวและเฟอร์นิเจอร์ในห้องน้ำชิ้นใดที่ควรเปลี่ยนหรือซ่อมแซมไม่ให้มีปัญหาในภายหลัง

3.ดูบ้านในเวลาที่เหมาะสม

การพาลูกค้าไปดูบ้านที่เหมาะสม ให้นัดเรื่องวันดูบ้าน เพราะยิ่งดูบ้านได้เร็วมากเท่าใด ก็ยิ่งทำให้มีโอกาสขายได้มากขึ้นเท่านั้น อย่าลืมเตรียมหาเส้นทางเลี่ยงเพื่อไปจุดหมายตามเวลานัดให้ทัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ถนนซึ่งจะต้องขับผ่านนั้นมีโรงเรียน โรงพยาบาลก็ต้องดูว่าต้องเผื่อเวลาเท่าใดหรือควรนัดเวลาใด จึงจะถึงที่หมายได้ทันท่วงที 

4.ติดป้ายประกาศ

สำหรับการติดป้ายประกาศถือเป็นสิ่งสำคัญมาก และเป็นวิธีการขายที่ได้ผล เพราะทำง่าย ไม่มีต้นทุน ไม่ยุ่งยาก สามารถติดป้ายประกาศขายบ้านได้ตั้งแต่หน้าบ้านที่ต้องการขาย หรือสถานที่อันมีคนพลุกพล่านในบริเวณที่บ้านต้องการขายก็สามารถดึงดูดความสนใจของคนที่ผ่านไปมาได้ เทคนิคเขียนป้ายควรเขียนกระชับ มีเบอร์ติดต่อ ที่อยู่ ราคา โดยอาจจะใส่คิวอาร์โค้ดเข้าไปเพิ่มก็ได้อีกเช่นกัน

และนี่ก็คือเทคนิคของการขาย บ้าน หัวหิน จะดีกว่าหรือไม่หากว่าคุณจะเลือกขาย บ้าน หัวหิน ให้ได้ตามที่ต้องการ และพิจารณาหลักการขายบ้านที่เหมาะสม และตอบโจทย์กับตนเองมากที่สุด

Jul 2, 2023

อยากเริ่มกิจการรับสร้างบ้าน เริ่มต้นยังไงดี?

กิจการรับสร้างบ้านเป็นอีกหนึ่งกิจการที่สามารถทำเงินจำนวนมหาศาลได้ หากสามารถจับทางได้ถูกและเข้าใจในขั้นตอนและวิธีการในการบริหารดูแลอย่างเหมาะสม แต่อย่าลืมว่ากิจการใหญ่แบบนี้มันต้องมีการเรียนรู้และการสั่งสมประสบการณ์พอสมควร ในวันนี้เราจึงได้มาแนะนำว่าก่อนเริ่มกิจการรับสร้างบ้าน

1. วางแผนธุรกิจอย่างรอบคอบ

ก่อนที่จะดำดิ่งสู่โลกของบริการรับสร้างบ้าน การสร้างแผนธุรกิจที่มั่นคงเป็นสิ่งสำคัญ สรุปเป้าหมาย ผู้ชมเป้าหมาย บริการที่นำเสนอ และข้อเสนอการขายที่ไม่เหมือนใครของคุณ วิจัยตลาดท้องถิ่นและคู่แข่งของคุณเพื่อทำความเข้าใจภูมิทัศน์ของอุตสาหกรรมให้ดียิ่งขึ้น ประเมินด้านการเงิน เช่น ต้นทุนเริ่มต้น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และกระแสรายได้ที่อาจเกิดขึ้น แผนธุรกิจที่จัดทำขึ้นอย่างดีจะเป็นแผนที่นำทางคุณไปสู่ผลลัพธ์ที่คุณต้องการ

2. รับและเรียนรู้เรื่องใบอนุญาตที่จำเป็น

การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับธุรกิจใด ๆก็ตาม รวมถึงบริการรับสร้างบ้าน ควรศึกษาใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็นในเขตอำนาจศาลของคุณอย่างรอบคอบ ซึ่งอาจรวมถึงใบอนุญาตของผู้รับเหมาทั่วไป ใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน การประกันภัยความรับผิดชอบ และคุ้มครองค่าชดเชยคนงาน การดูแลให้มั่นใจว่าคุณดำเนินการภายใต้กรอบของกฎหมายจะไม่เพียงปกป้องธุรกิจของคุณ แต่ยังสร้างความไว้วางใจให้กับลูกค้าอีกด้วย

3. ขยายเครือข่ายและสร้างคอนเนคชั่น

การสร้างความสัมพันธ์และร่วมมือกับการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ ติดต่อกับซัพพลายเออร์ ผู้รับเหมาช่วง สถาปนิก และนักออกแบบภายใน ระบบเครือข่ายสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกอันมีค่าของอุตสาหกรรม ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า และโอกาสในการทำงานร่วมกัน เข้าร่วมกิจกรรมทางอุตสาหกรรม เข้าร่วมสมาคมวิชาชีพ และมีส่วนร่วมอย่างจริงจังกับฟอรัมออนไลน์เพื่อขยายเครือข่ายและเพิ่มความน่าเชื่อถือของคุณ

4. สร้างภาพลักษณ์ออนไลน์ที่น่าประทับใจ

ในยุคดิจิทัลอย่างปัจจุบัน การมีภาพลักษณ์เชิงออนไลน์ที่แข็งแกร่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทุกธุรกิจ พัฒนาเว็บไซต์ระดับมืออาชีพที่เน้นบริการรับสร้างบ้าน แสดงผลงานโครงการที่ผ่านมา และนำเสนอคำรับรองจากลูกค้า เพิ่มประสิทธิภาพเว็บไซต์ของคุณโดยใช้คำหลักที่เกี่ยวข้อง เช่น “บริการรับสร้างบ้าน” เพื่อปรับปรุงการจัดอันดับในเครื่องมือค้นหา ใช้แพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียเพื่อโปรโมตโครงการของคุณ แบ่งปันเคล็ดลับในอุตสาหกรรม และมีส่วนร่วมกับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า การลงทุนในเทคนิคการเพิ่มประสิทธิภาพเครื่องมือค้นหา (SEO) จะช่วยให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าค้นพบธุรกิจของคุณทางออนไลน์

5. ให้บริการลูกค้าด้วยความมุ่งมั่น

มอบการบริการลูกค้าที่ยอดเยี่ยมเพื่อทำให้บริการรับสร้างบ้านของคุณแตกต่างจากคู่แข่ง สื่อสารกับลูกค้าทันทีและรับฟังความต้องการและความพึงพอใจของลูกค้าอย่างตั้งใจ แจ้งให้พวกเขาทราบเกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการและแก้ไขข้อกังวลใด ๆ ทันที ระดับความเอาใจใส่ส่วนบุคคลนี้จะสร้างความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นและได้รับคำวิจารณ์เชิงบวก นำไปสู่การติดต่อธุรกิจซ้ำและการอ้างอิง

6. แสดงถึงความเชี่ยวชาญของคุณ

แสดงให้เห็นถึงความเชี่ยวชาญของคุณและสร้างตัวเองให้เป็นผู้ให้บริการรับสร้างบ้านที่มีชื่อเสียง สร้างเนื้อหาที่มีข้อมูลและมีคุณค่าที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้าน เช่น บล็อกโพสต์ วิดีโอ หรือพ็อดคาสท์ แบ่งปันความรู้และข้อมูลเชิงลึกของคุณในหัวข้อต่างๆ เช่น เทรนด์การออกแบบบ้าน วัสดุก่อสร้าง และการก่อสร้างที่ประหยัดพลังงาน ด้วยการวางตำแหน่งตัวเองเป็นผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม คุณจะได้รับความน่าเชื่อถือและดึงดูดลูกค้าที่มีศักยภาพที่ไว้วางใจในความรู้และประสบการณ์ของคุณ

7. ใช้ประโยชน์จากกลยุทธ์การตลาดออนไลน์

เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่กว้างขึ้น ควรลงทุนในด้านตลาดดิจิทัล ใช้โฆษณาแบบจ่ายต่อคลิก แคมเปญการตลาดผ่านอีเมล และโฆษณาผ่านโซเชียลมีเดีย ใช้ keyword ที่เกี่ยวข้องในสื่อการตลาดของคุณ รวมถึง “บริการรับสร้างบ้าน” เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการมองเห็น,มากขึ้นในด้านออนไลน์ และพิจารณาคอนเนคชั่นกับผู้มีอิทธิพลในท้องถิ่นหรือบล็อกเกอร์เพื่อเพิ่มการรับรู้ถึงแบรนด์และดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าในตลาดเป้าหมายของคุณ

8. มุ่งเน้นคุณภาพและนวัตกรรม

พยายามส่งมอบงานคุณภาพสูงและมุ่งมั่นสร้างสรรค์นวัตกรรมอย่างต่อเนื่อง ติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับเทคนิคการก่อสร้าง วัสดุ และแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืน เน้นความใส่ใจในรายละเอียด งานฝีมือ และกำหนด ealine ของโครงการอย่างชัดเจน ใช้เทคโนโลยีเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงาน ปรับปรุงการจัดการโครงการ และนำเสนอทางออกที่เป็นนวัตกรรมใหม่แก่ลูกค้า สร้างความประทับใจที่เหนือความคาดหมายของลูกค้า สิ่งเหล่านี้จะช่วยรักษษลกค้าไว้ได้นาน

การเริ่มต้นธุรกิจรับสร้างบ้านต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ ทุ่มเท และให้ความสำคัญกับความพึงพอใจของลูกค้าเป็นอย่างมาก ถ้าลองทำตามที่เกรื่นมาข้างต้นแล้ว คุณก็จะมีความพร้อมมากขึ้นในการเริ่มต้นการเดินทางของผู้ประกอบการด้วยความมั่นใจ ดังนั้นอย่าลืมกำหนดการวางแผนธุรกิจของคุณ ใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีและกลยุทธ์การตลาดออนไลน์ และให้บริการลูกค้าที่ยอดเยี่ยม ด้วยวิธีการที่เหมาะสม บริการรับสร้างบ้านของคุณจะเติบโตและกลายเป็นชื่อที่เชื่อถือได้ในอุตสาหกรรม 

May 18, 2023

บริษัทรับสร้างบ้านดีอย่างไร ทำไมถึงต้องเลือกใช้บริการ

บริษัทรับสร้างบ้าน ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งในทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง ซึ่งอาจจะมีความคล้ายคลึงกับการเลือกใช้บริการช่างเหมาก่อสร้างนั่นเอง แต่ด้วยความที่เป็นบริษัท จึงทำให้ผู้ว่าจ้างมีหลักประกันที่มีความมั่นคง มีความน่าเชื่อถือ และปลอดภัยอย่างแน่นอน โดยผู้ว่าจ้างสามารถไว้วางใจได้ตั้งแต่การเริ่มต้นการออกแบบ จนเสร็จสิ้นการก่อสร้างบ้านของท่าน และท่านจะได้บ้านตรงตามที่ท่านต้องการ ตามที่ท่านออกแบบไว้อย่างแน่นอน  

บริษัทรับสร้างบ้านมีข้อดีมากมายในการเข้าใช้บริการ  

ข้อดีของการใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านในการก่อสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองนั้น ก็จะมีหลักประกันว่าท่านจะได้บ้านตรงตามความต้องการ ตามที่ท่านได้ออกแบบและวางแผนเอาไว้ และท่านไม่ต้องกลัวการถูกโกง การโดนทิ้งงาน แล้วทำให้เงินของท่านสูญเปล่า เพราะเนื่องจากบริษัทรับสร้างบ้านจะมีสัญญาที่มีมาตรฐานในการรับงานก่อสร้างบ้าน มีระยะเวลากำหนดการก่อสร้างที่ชัดเจน มีวงเงินในการก่อสร้างที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งจะทำให้ไม่เกิดปัญหาต่องบประมาณการก่อสร้างที่บานปลาย และยังเป็นบริษัทรับสร้างบ้านที่ได้รับการันตีจากผู้ว่าจ้างเป็นจำนวนมากเลยทีเดียว  

5 วิธีเลือกบริษัทสร้างบ้านให้ถูกใจตามความต้องการ  

ในปัจจุบันจะมีบริษัทรับสร้างบ้านอยู่เป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นบริษัทที่เพิ่งเปิดใหม่ หรือบริษัทที่เปิดมาเป็นระยะเวลานานแล้ว ก็ถือได้ว่าเป็นโอกาสที่ดีของผู้ที่ต้องการจะทำการก่อสร้างบ้าน ที่มีทางเลือกเพิ่มมากยิ่งขึ้น แต่ก่อนที่ท่านจะตัดสินใจเลือกบริษัทใดบริษัทหนึ่ง ท่านก็จะต้องเข้ามาศึกษาวิธีการเลือกบริษัทสร้างบ้านที่ดีก่อน โดยมี 5 วิธีที่ท่านควรรู้ดังต่อไปนี้  

• จะต้องเป็นบริษัทที่มีการจดทะเบียนการประกอบการ มีสำนักงานหรือที่ตั้งบริษัทที่ชัดเจน  
• ต้องมีแบบบ้านให้ลูกค้าได้เลือกอย่างหลากหลายรูปแบบ โดยจะต้องมีให้เลือกไม่ต่ำกว่า 50 แบบ และในแต่ละปีก็จะต้องมีการออกแบบบ้านใหม่ ๆ เพิ่มขึ้นมาเรื่อย ๆ 
• จะต้องมีสัญญามาตรฐานในการจ้างงานที่ชัดเจน ควรมีการระบุขอบเขต ระยะเวลาในการก่อสร้าง รวมถึงวัสดุที่ใช้ การแบ่งการชำระเงิน เงื่อนไขในการรับประกันที่เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น  
• ต้องมีใบเสนอราคาที่ชัดเจน เพื่อให้ผู้ว่าจ้างสามารถควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างได้ทั้งหมด รวมถึงจะต้องมีรายละเอียดและมาตรฐานของวัสดุที่ใช้อีกด้วย  

• ต้องมีวิศวกรในการคุมงาน  ซึ่งจะทำให้งานในการสร้างบ้านนั้นเป็นไปตามการวางแผนและได้มาตรฐาน ทำไมไม่เกิดปัญหาของโครงสร้างบ้านในภายหลัง และจะต้องทำงานได้อย่างราบรื่นรวดเร็วทันตามเวลาที่กำหนด 

• ในการเลือกบริษัทรับสร้างบ้านควรเลือกอย่างน้อย 3-4 บริษัท เพื่อที่จะสามารถนำมาเปรียบเทียบวิธีการทำงาน และราคาของแต่ละบริษัทได้ และท่านก็จะต้องศึกษาเกี่ยวกับการบริหารงานของในแต่ละบริษัท ว่ามีประสบการณ์การทำงานมามากกว่า 10 ปีหรือไม่ เพราะถ้าหากเป็นบริษัทเปิดใหม่ ก็อาจจะต้องมีความกังวลใจในเรื่องของการทำงานส่วนหนึ่ง เพราะบริษัทเปิดใหม่จะไม่เคยมีประสบการณ์ในการทำงานมาก่อน เพราะฉะนั้นท่านจะต้องเลือกบริษัทที่ท่านคิดว่าดีและเหมาะสมที่จะมาทำการก่อสร้างบ้านให้แก่ท่านนั่นเอง

Mar 16, 2023

เมื่อต้องการไถ่ถอนที่ดินจากการขายฝากที่ดิน ต้องทำอย่างไรบ้าง

เรื่องของอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องที่ถือว่ามีความสำคัญ และต้องให้ความสนใจกันมาก ๆ เลย เนื่องจากว่าเป็นทรัพย์ที่มีราคาสูง และมีเงื่อนไขต่าง ๆ มากมายที่จะต้องปฏิบัติตาม ทำให้จำเป็นมาก ๆ ที่จะต้องมีความเข้าใจก่อนที่จะทำเรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างการขายฝากที่ดินเองก็เป็นสิ่งที่หลายคนอาจจะยังไม่เข้าใจกันมากเท่าไหร่ โดยเฉพาะของการที่จะต้องไถ่ถอนที่คืนหลังจากที่ขายฝากไปแล้ว ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง แล้วมีขั้นตอนที่ยุ่งยากมากไหม ในบทความนี้จึงอยากที่จะมาช่วยบอกถึงรายละเอียดวิธีการไถ่ถอนที่จากการขายฝากให้ได้เข้าใจกันมากขึ้น 

การไถ่ถอนที่ดิน จากการขายฝากที่ดิน ต้องทำอย่างไร 

การขายฝากที่ดิน เป็นการทำสัญญาซื้อขายที่ดินอย่างหนึ่ง โดยเมื่อทำการขายฝากแล้วก็จะทำให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นตกไปเป็นของผู้ที่ซื้อฝากทันที แต่ในการทำสัญญาขายฝากกันนั้น จำเป็นมาก ๆ ที่จะต้องทำข้อตกลงกันถึงเรื่องการไถ่ถอนทรัพย์คืน ซึ่งในการไถ่ถอนจะต้องเป็นไปตามกำหนดระยะเวลาที่กำหนดกันเอง หรือตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดเอาไว้เท่านั้น ทั้งนี้หากว่าต้องการไถ่ถอนที่ดินจากการขายฝากก็สามารถทำได้ดังนี้ 

ในการเริ่มต้นการไถ่ถอนที่ดินจากการขายฝาก จะต้องเริ่มจากการที่ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งไปยังผู้ขายฝากด้วยการส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนไปก่อน เพื่อที่จะช่วยให้ผู้ขายฝากได้รับทราบถึงกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนว่าจะต้องไถ่ถอนเมื่อไหร่ พร้อมทั้งจะต้องแจ้งจำนวนสินไถ่ และสำเนาสัญญาการขายฝากแนบไปให้ด้วย ซึ่งในการแจ้งกำหนดระยะเวลาการไถ่ถอนที่ดินก็จะต้องแต่งก่อนครบกำหนดไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่จะต้องไม่เกิน 6 เดือน หากว่าผู้ซื้อฝากไม่ได้ดำเนินการตามนี้ก็จะทำให้ผู้ซื้อฝากสามารถที่จะมีสิทธิ์ในการไถ่ถอนที่ดินได้ภายใน 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ครบกำหนดสัญญาเลยนั่นเอง 

หลังจากนั้น ผู้ซื้อฝาก และผู้ขายฝากจะต้องทำการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ทั้งหมด ที่ได้มีการทำการขายฝากที่ดินกันเอาไว้ เพื่อที่จะใช้ในการยื่นให้กับเจ้าหน้าที่ให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น สำเนาสัญญาการขายฝาก, บัตรประจำตัวประชาชนทั้งฉบับจริง และสำเนา, ทะเบียนบ้านทั้งฉบับจริงแล้วสำเนา รวมถึงหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินด้วย นอกจากนั้นแล้วก็จะต้องจัดเตรียมในส่วนของค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนไถ่ถอนที่ดินด้วย ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนอยู่ที่แปลงละ 50 บาท และจะมีค่าอากรแสตมป์ที่จะคำนวณจากราคาไถ่ถอนที่ หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า โดยจะต้องจ่ายอยู่ที่ 0.5%